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对于中国房地产市场已经出现拐点或严冬到来,他们给出的理由是,一是当前国内房地产市场的紧缩周期与此前的周期不同,既把城市之间的差距拉大,也造成了行政性的调控政策与市场严重对立。二是不少城市的住房销售面积急剧下降,有些城市甚至出现了住房销售面积下降40%以上情况,以及国内房地产市场企业融资需求大增,特别是大的房地产企业都在采取不同的方式增加融资。以这些理由来说国内房地产市场出现拐点,既没有经济学上的逻辑,更没有市场上的逻辑。
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中国房地产业是不是出現规律性调节或转折点,更为关键的指标值就得看中国房地产业涨价预估是否出現了调节,全国性各大城市的楼价是否出現下挫?或全国性全国房价上涨预估大逆转,这才算是中国房地产业出現转折点的关键标示。就现阶段的状况看来,这样的事情不但沒有出現,相反,全国性绝大部分大城市的楼价不但沒有下挫,相反还要高涨。人们要看官方网数据信息。中国统计局的数据信息说明一线城市的楼价在调节,例如从同比看,4个一线城市在建商品房市场价格差不多;二手住房市场销售价格下降0.2%,减幅比上个月扩张0.1个月环比,在其中北京市、上海市和广州市均降低0.2%,深圳市降低0.6%。
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