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学区房出售,城镇化进程推动房地产投资增长。清远市是广东省第二大城市,也是广州、深圳和佛山三地的交界处。目前,该市已形成以清新县为主体的城镇化建设格局。近几年来,随着城乡一体化步伐的加快和房地产业的蓬勃发展,清远市商品住宅投资增长势头强劲。据统计,2004年全年全社会房地产开发投资完成66亿元。其中,城镇住宅投资完成74亿元,占房地产开发投资的5%;商业营业用房投资49亿元,占商品住宅投资的85%。2004年全市商品住宅竣工面积为1032万平方米。从清远市房地产市场上的发展情况看,目前清远市商品住宅销售量大幅度增长。2004年全市商品住宅销售面积为451万平方米,比上年增长了27%。从清远市房地产投资结构看,商业营业用房的比重逐步提高。2003年全市商品住宅的销售面积为96万平方米。其中,城镇居民家庭购买了78万平方米。商品住宅的销售额占全市房地产开发投资的72%。从清远市房地产市场上可以看出,清远市商业营业用房投资量大幅度增长主要是由于城镇居民家庭购买了88万平方米的住宅,而城镇居民家庭购买了94万平方米。
由于清远市中心区位于城区内部,交通便利,商业氛围浓厚。因此在这些地段上投资商品房具有较大潜力。第三,清远市中心的楼盘档次比较高。目前市场上的商品房大多数都是以中低档为主,这种楼盘的档次较高,而且一般不会出现大面积的平房。因此在清远市中心投资商品房具有较大潜力。第四,清远市中心区内有多条公路。目前该区域内有多条公路连接着城区与外界。如从东莞往北走约分钟即到东莞火车站。这条路上有多个公交车站,其中一个是东莞市火车北站,另一个是东莞火车西站,从东莞火车北站往南走约分钟即到东莞汽车西站。第五,该区域内的住宅价格相对较低。目前市场上的住宅均价在每平方米元左右。由于该区域内的商业氛围浓厚。清远市房地产市场发展较快,商品房销售额在全省各大城市中。